Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Hóc Môn – Bảo vệ quyền lợi theo Luật Đất đai 2024

Đất đai tại Hóc Môn luôn diễn ra nhiều giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cất nhà, lấn ranh… Tuy nhiên, phần lớn người dân vẫn giao dịch bằng giấy tay, thỏa thuận miệng hoặc sử dụng đất lâu dài nhưng chưa được cấp sổ đỏ.

Do đó, khi xảy ra tranh chấp, người dân thường bối rối: kiện ở đâu? cần chứng cứ gì? có được cấp sổ không? phải hòa giải tại xã trước hay khởi kiện ngay?

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/01/2025 với nhiều thay đổi quan trọng về cấp giấy chứng nhận, thu hồi, giải quyết tranh chấp, việc nhờ luật sư tranh chấp đất đai tại Hóc Môn trở thành giải pháp phù hợp để tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh tranh chấp đất đai (cập nhật 2025)

Việc giải quyết tranh chấp đất đai dựa trên các văn bản pháp luật còn hiệu lực, gồm:

• Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực 1/1/2025)
• Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
• Bộ luật Dân sự 2015
• Nghị định về công chứng/chứng thực và hòa giải cơ sở

Một số quy định liên quan trực tiếp:

• Điều 236 – Luật Đất đai 2024: quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
• Điều 134 đến Điều 152 – Luật Đất đai 2024: điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Điều 118 – BLDS 2015: hình thức giao dịch liên quan đến bất động sản phải bằng văn bản.
• Điều 192 – BLTTDS 2015: yêu cầu trả đơn khởi kiện nếu chưa hòa giải tại UBND xã trong một số trường hợp.

💡 Như vậy, tranh chấp đất đai hiện nay có sự kết hợp nhiều luật, người dân không nắm chắc sẽ dễ bị trả hồ sơ hoặc khởi kiện sai thẩm quyền.

2. Các loại tranh chấp đất đai phổ biến tại Hóc Môn

Từ kinh nghiệm thực tế, những tranh chấp thường xảy ra gồm:

• Tranh chấp ranh giới đất, mốc giới sử dụng
• Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng giấy tay
• Tranh chấp khi mua đất quy hoạch, đất nông nghiệp
• Tranh chấp nhà đất khi ly hôn hoặc khi thừa kế
• Tranh chấp lối đi qua
• Tranh chấp đòi lại đất cho mượn, cho ở nhờ
• Tranh chấp cấp sổ đỏ, sai thông tin diện tích

Đặc thù tại Hóc Môn là nhiều đất có nguồn gốc tự khai phá, cha ông để lại, chưa được cấp giấy chứng nhận. Vì vậy, chứng cứ về nguồn gốc đất trở thành yếu tố then chốt.

3. Luật sư tranh chấp đất đai tại Hóc Môn hỗ trợ những gì?

Dịch vụ luật sư được thực hiện theo ủy quyền hoặc tham gia tố tụng:

• Tư vấn hồ sơ, xác định loại tranh chấp
• Xem xét giấy tờ quyền sử dụng đất
• Thu thập chứng cứ hợp pháp
• Yêu cầu đo đạc xác định ranh giới
• Đại diện làm việc với ubnd xã trong hòa giải
• Đại diện thương lượng với bên tranh chấp
• Đại diện khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền
• Khiếu kiện quyết định hành chính liên quan đất đai
• Đề nghị cấp giấy chứng nhận khi đủ điều kiện

Luật sư sẽ phân tích từng chứng cứ nhằm đánh giá khả năng thắng kiện, hạn chế rủi ro.

4. Hòa giải bắt buộc tại UBND xã – thủ tục quan trọng dễ bị bỏ sót

Theo Luật Đất đai 2024, hòa giải tại UBND xã nơi có đất là bước bắt buộc đối với tranh chấp quyền sử dụng đất.

Nếu tự ý nộp đơn khởi kiện ngay tại Tòa án sẽ bị:

• Trả đơn
• Mất thời gian
• Phải làm lại từ đầu

Hồ sơ cần chuẩn bị khi hòa giải:

• Đơn yêu cầu hòa giải
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất
• Bản đồ đo đạc, xác nhận ranh
• Chứng cứ về quá trình sử dụng đất

Luật sư có thể tham gia để đảm bảo biên bản hòa giải đầy đủ, làm căn cứ quan trọng khi ra tòa.

5. Khởi kiện tranh chấp đất đai tại Hóc Môn – nộp tại đâu?

Trong giai đoạn chuyển đổi mô hình tòa án theo luật mới, người dân cần xác định đúng thẩm quyền.

Hiện nay, tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Tòa án Nhân dân khu vực nơi có bất động sản (lộ trình chuyển từ tòa cấp huyện sang tòa khu vực). Việc xác định sai thẩm quyền sẽ kéo dài thời gian giải quyết – một trong nguyên nhân khiến tranh chấp đất kéo dài hàng năm.

6. Chứng cứ trong tranh chấp đất đai – yếu tố quyết định thắng thua

Chứng cứ trong tranh chấp đất đai không chỉ là sổ đỏ. Trường hợp chưa có sổ, vẫn có thể chứng minh bằng:

• Giấy tay mua bán
• Biên lai thu thuế sử dụng đất
• Hồ sơ đo đạc địa chính
• Xác nhận của chính quyền địa phương
• Lời khai của nhân chứng sống gần khu đất
• Bản đồ giải thửa
• Hình ảnh, video sử dụng đất thực tế

Luật sư sẽ đánh giá giá trị pháp lý của từng loại chứng cứ và đề xuất chiến lược phù hợp.

Xem thêm: LUẬT SƯ ĐẠI DIỆN THEO UỶ QUYỀN TẠI HÓC MÔN – DỊCH VỤ PHÁP LÝ

7. Một số case thực tế về tranh chấp đất đai tại Hóc Môn

Case 1 – tranh chấp ranh giới vì sử dụng lâu năm không đo đạc

Một hộ dân tại xã Tân Hiệp cho rằng nhà bên cạnh xây lấn 0,5 mét ranh đất. Tự thương lượng không thành. Luật sư vào cuộc, yêu cầu đo đạc lại hiện trạng, xác lập mốc giới và buộc bên kia tháo dỡ phần xây lấn.

Case 2 – mua đất giấy tay trước 2005, nay không sang tên được

Gia đình tại Xuân Thới Thượng mua đất bằng giấy tay, bên bán mất, không xác minh được người thừa kế. Luật sư thực hiện: xác minh nhân thân, khai nhận di sản bắt buộc để làm thủ tục sang tên theo quy định.

Case 3 – tranh chấp di sản đất đai giữa các anh chị em

Đất cha mẹ để lại không di chúc. Luật sư tư vấn chia theo hàng thừa kế, yêu cầu tòa chia bằng hiện vật và xác định công sức đóng góp của từng người.

Những case này cho thấy tranh chấp đất đai thường phức tạp, kéo dài, cần xử lý đúng chiến lược pháp lý.

8. Vì sao nên chọn luật sư tranh chấp đất đai tại Hóc Môn?

• Am hiểu thực tiễn đất đai tại khu vực
• Nắm hệ thống hồ sơ địa chính địa phương
• Tiết kiệm thời gian, giảm rủi ro
• Đại diện làm việc thay khách hàng

Khi tranh chấp đã phát sinh, việc nhờ luật sư càng sớm càng tốt để bảo toàn chứng cứ và tránh hành vi vi phạm.

Tranh chấp đất đai là lĩnh vực pháp lý phức tạp nhất hiện nay và Hóc Môn là khu vực phát sinh nhiều tranh chấp do đất chưa có giấy chứng nhận hoặc mua bán giấy tay. Với sự thay đổi của Luật Đất đai 2024, người dân càng cần có luật sư hỗ trợ để bảo vệ quyền lợi chính đáng.

Luật sư tranh chấp đất đai tại Hóc Môn giúp khách hàng hiểu đúng pháp luật, chuẩn bị chứng cứ, đại diện thương lượng và giải quyết tranh chấp tại UBND xã, Tòa án hoặc cơ quan hành chính có thẩm quyền.

📞 Hotline: 0909 86 00 86

📧 Email: vplsxuannam.law@gmail.com

🏢 Địa chỉ: 43/3 Nguyễn Ảnh Thủ, Xã Bà Điểm, Thành phố Hồ Chí Minh