Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay còn được gọi là sang nhượng đất, bán đất. Luật sư tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hóc Môn như sau:
Mục lục bài viết
- 1. ĐIỀU KIỆN ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HÓC MÔN
- 2. CÁC HÌNH THỨC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HÓC MÔN HIỆN NAY
- 2.1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay - Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hóc Môn
- 2.2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng vi bằng - Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hóc Môn
- 2.3. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hợp đồng có công chứng, chứng thực - Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hóc Môn
- 3. TRÌNH TỰ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HÓC MÔN
- 4. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG BỘ SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HÓC MÔN
- 5. KẾT LUẬN
1. ĐIỀU KIỆN ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HÓC MÔN
- Có Giấy chứng nhận trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.
2. CÁC HÌNH THỨC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HÓC MÔN HIỆN NAY
2.1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay - Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hóc Môn
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay là hai bên tự xác lập với nhau (ký, điểm chỉ) và không có cơ quan có thẩm quyền xác nhận hợp đồng chuyển nhượng (thường gọi: hợp đồng mua bán/giấy sang nhượng đất…) này.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay thường được sử dụng khi diện tích đất chuyển nhượng không đủ điều kiện tách thửa hoặc các công trình trên đất có sai phạm (xây dựng không xin phép, chưa hoàn công…) khiến cho việc hợp thức hóa nhà đất không thực hiện được hoặc giấy chứng quyền sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng…v/v.
Ưu điểm của hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay là giá thành khi chuyển nhượng sẽ rẻ hơn so với các thửa đất đã có giấy tờ hoặc tình trạng pháp lý tốt trên thị trường. Tuy nhiên nhược điểm của hình thức này là không được pháp luật công nhận, không được đứng tên trên giấy chứng nhận khi chưa đáp ứng điều kiện mà pháp luật quy định.
2.2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng vi bằng - Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hóc Môn
Cũng như hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay, việc thực hiện chuyển nhượng bằng vi bằng chưa được pháp luật công nhận. Và khi xác lập chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng vi bằng cũng xảy ra nhiều rủi ro.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng vi bằng khác với việc chuyển nhượng bằng giấy tay là đối với vi bằng do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của người yêu cầu. Việc lập vi bằng chỉ xác nhận hai bên đã có thỏa thuận trong việc giao dịch tại thời điểm lập biên bản thỏa thuận. Trong giao dịch chuyển nhượng này, vi bằng chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao giấy tờ mà không chứng nhận việc chuyển nhượng để đảm bảo giá trị tài sản.
Vi bằng cũng được xem là một chứng cứ có giá trị chứng minh khi xảy ra tranh chấp.
2.3. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hợp đồng có công chứng, chứng thực - Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hóc Môn
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hình thức hợp đồng.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Hợp đồng cần có các nội dung chính như thông tin cá nhân của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng; đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Diện tích đất, vị trí thửa đất, thuộc tờ, thửa đất nào…); quyền và nghĩa vụ của các bên; giá, hình thức thanh toán; phương thức giải quyết tranh chấp, phạt vi phạm…v/v.).
Luật sư tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hóc Môn
3. TRÌNH TỰ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HÓC MÔN
3.1. Hồ sơ yêu cầu công chứng, chứng nhận hợp đồng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ thay thế khác mà pháp luật công nhận (bằng khoán, …v/v.);
- Căn cước công dân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
- Các giấy tờ có liên quan khác (Giấy chứng nhận độc thân, giấy đăng ký kết hôn…v/v.).
3.2. Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
- Công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ đúng các quy định về thủ tục công chứng và các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiện hợp đồng, giao dịch; giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng, giao dịch.
- Trong trường hợpcó căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.
- Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợpvới quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
- Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.
- Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật công chứng năm 2014 để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hóc Môn – Liên hệ LS: 0909.86.00.86
4. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG BỘ SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HÓC MÔN
4.1. Điều kiện để đăng bộ sang tên quyền sử dụng đất tại Hóc Môn
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có các giấy tờ theo quy định tại điều 100 luật đất đai năm 2013 hoặc nếu là đất chưa có giấy tờ thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại điều 101 luật đất đai năm 2013.
- Phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật trừ trường hợp không cần nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất:
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
– Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính nếu có;
- Phải đáp ứng đủ điều kiện tách thửa theo quy hoạch của từng địa phương (nếu chuyển nhượng một phần diện tích đất).
4.2. Hồ sơ thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên quyền sử dụng đất tại Hóc Môn
- Bản sao y căn cước công dân/ chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng;
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy tờ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Giấy tờ khác.
4.3. Trình tự, thủ tục đăng bộ sang tên quyền sử dụng đất tại Hóc Môn
- Nộp hồ sơ để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:-
– Thông báo cho bên chuyển quyền sử dụng đất và niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền đối với trường hợp bên nhận chuyển quyền chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền; gửi văn bản đề nghị xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký thường trú, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đối với trường hợp nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân;
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
– Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
– Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
– Xác nhận vào bản chính giấy tờ việc đã cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Người được cấp Giấy chứng nhận lại bản chính giấy tờ đã được xác nhận cấp Giấy chứng nhận và Giấy chứng nhận.
Luật sư Hóc Môn – Số 43/3A Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP.HCM
5. KẾT LUẬN
Trên đây là các vấn đề pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hóc Môn. Để hiểu rõ chi tiết hãy liên hệ ngay cho Luật Sư Hóc Môn để được trợ giúp nhanh chóng.
Số điện thoại: 0909.86.00.86
Địa chỉ: Số 43/3A Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh.
———————————–
Đến với Luật sư Hóc Môn:
+ Với đội ngũ Luật sư uy tín, chuyên môn cao;
+ Nắm rõ các quy định pháp luật;
+ Giúp khách hàng hiểu rõ các vấn đề pháp lý;
+ Hỗ trợ khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp và dịch vụ khác.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT GIỎI TẠI HÓC MÔN
TƯ VẤN GIA HẠN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HÓC MÔN
TƯ VẤN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HÓC MÔN